3785 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 475 300 $
Unifamiliale · 8 776 $/m² · 168,1 m² · constr. 1933 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 000 $
Rôle antérieur 1 379 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647500910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44133300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
937 000 $
Rôle antérieur
1 379 000 $
ID provincial
66023953647500910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 373 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +125 800 $ | 1 602 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 327 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 451 979 $ Poids 91 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 568 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 477 181 $ Poids 84 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 86 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 162 921 $ Poids 82 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 227 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +116 861 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 123 885 $ Poids 79 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 473 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +61 065 $ | 791 310 $ Poids 75 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 755 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +112 410 $ | 1 405 105 $ Poids 74 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 414 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +87 281 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 475 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 647 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 1 990 333 $ Poids 73 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 690 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 965 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 873 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 619 638 $ Poids 69 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 463 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 434 177 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.