3771 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 453 300 $
Unifamiliale · 8 401 $/m² · 173 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 600 $
Rôle antérieur 1 332 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44133100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
887 600 $
Rôle antérieur
1 332 000 $
ID provincial
66023953647630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 383 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 453 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 339 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 320 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 578 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 343 485 $ Poids 79 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 484 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 722 847 $ Poids 76 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 651 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 856 696 $ Poids 75 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 238 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +148 324 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 933 973 $ Poids 71 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 760 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 280 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 473 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 305 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 694 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 981 667 $ Poids 66 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 880 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 474 629 $ Poids 66 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 234 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 095 857 $ Poids 66 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 426 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +108 772 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 347 165 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.