3811 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 304 000 $
Unifamiliale · 8 440 $/m² · 154,5 m² · constr. 1922 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 100 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647709740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44073800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66023953647709740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 280 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 930 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 367 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 323 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 024 $ Poids 88 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 15 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 068 752 $ Poids 87 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 378 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 615 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 346 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 427 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 091 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 461 309 $ Poids 80 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 767 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 920 321 $ Poids 77 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 283 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 497 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 454 713 $ Poids 70 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 551 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 537 666 $ Poids 70 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 667 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 150 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.