3784 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 382 500 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 184,5 m² · constr. 1920 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 600 $
Rôle antérieur 1 097 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44099600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
711 400 $
Rôle antérieur
1 097 700 $
ID provincial
66023953647753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 406 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 348 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 577 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 339 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −58 957 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 201 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 253 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 182 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 355 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +96 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 503 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 779 220 $ Poids 71 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 737 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −47 338 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 434 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 683 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 956 138 $ Poids 70 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 523 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 609 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 599 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 272 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 458 372 $ Poids 65 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 494 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 752 $ Poids 58 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 790 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +91 599 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 387 573 $ Poids 57 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 907 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +93 620 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 598 154 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.