3807 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 465 000 $
Unifamiliale · 7 646 $/m² · 191,6 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 100 $
Rôle antérieur 1 227 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44073700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
847 900 $
Rôle antérieur
1 227 700 $
ID provincial
66023953647769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 384 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 192 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 59 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −64 550 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 850 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 764 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 462 588 $ Poids 74 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 430 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 455 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 572 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 301 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 161 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 804 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 579 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 601 005 $ Poids 67 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 523 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 722 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +88 672 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 956 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 372 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +125 929 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 429 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 150 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −106 191 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 051 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 110 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −123 564 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 777 742 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.