3778 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 436 600 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 195,5 m² · constr. 1920 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 200 $
Rôle antérieur 1 197 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647813280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44099700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
816 000 $
Rôle antérieur
1 197 300 $
ID provincial
66023953647813280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 332 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 235 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 741 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 478 233 $ Poids 76 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 246 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 214 176 $ Poids 71 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 410 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 542 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 626 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 520 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 652 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 127 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −87 193 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 122 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 508 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 800 691 $ Poids 62 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 685 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +109 631 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 2 015 253 $ Poids 62 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 638 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −52 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 463 $ Poids 57 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 361 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +141 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 571 $ Poids 56 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 604 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 077 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 504 177 $ Poids 51 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 383 559 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.