3772 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 307 900 $
Unifamiliale · 9 127 $/m² · 143,3 m² · constr. 1915 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 800 $
Rôle antérieur 1 215 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647872830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44099800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
944 800 $
Rôle antérieur
1 215 000 $
ID provincial
66023953647872830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 267 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 791 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 249 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 346 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 461 784 $ Poids 88 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 478 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 559 449 $ Poids 78 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 315 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 110 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 667 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 075 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 514 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 358 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 268 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 022 457 $ Poids 75 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 61 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 366 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −72 194 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 231 451 $ Poids 73 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 448 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 1 348 917 $ Poids 73 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 725 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 320 671 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.