3795 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 396 400 $
Unifamiliale · 8 468 $/m² · 164,9 m² · constr. 1922 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 000 $
Rôle antérieur 1 159 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647898590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44073500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 400 $
Valeur bâtiment
767 600 $
Rôle antérieur
1 159 000 $
ID provincial
66023953647898590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 381 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 366 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 438 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 506 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 8 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 100 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 629 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 390 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 291 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +96 314 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 997 463 $ Poids 82 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 465 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 831 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 323 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 771 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 954 808 $ Poids 71 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 532 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 747 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 383 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 507 659 $ Poids 70 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 726 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −54 816 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 869 626 $ Poids 67 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 943 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 525 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.