3770 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 208 500 $
Unifamiliale · 8 992 $/m² · 134,4 m² · constr. 1915 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 600 $
Rôle antérieur 1 076 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647912510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44099900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
799 600 $
Rôle antérieur
1 076 800 $
ID provincial
66023953647912510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 310 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 077 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 263 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 989 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 482 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 512 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 675 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 209 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 348 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 448 938 $ Poids 79 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 728 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 276 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 271 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −99 525 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 734 249 $ Poids 76 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 210 366 $ Poids 76 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 671 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 043 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 519 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 318 484 $ Poids 69 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 453 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 1 309 195 $ Poids 69 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 688 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 534 334 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.