3863 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 330 900 $
Unifamiliale · 8 570 $/m² · 155,3 m² · constr. 1922 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 500 $
Rôle antérieur 1 077 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953648123470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44074700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
690 300 $
Rôle antérieur
1 077 600 $
ID provincial
66023953648123470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 257 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 935 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 330 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 326 874 $ Poids 92 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 408 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 533 $ Poids 88 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 84 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 071 186 $ Poids 87 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 579 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 350 181 $ Poids 84 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 369 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 493 803 $ Poids 82 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 398 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 586 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 464 814 $ Poids 82 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 757 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 974 $ Poids 77 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 806 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 286 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 444 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 458 324 $ Poids 71 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 494 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +58 400 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 541 495 $ Poids 70 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 624 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 153 394 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.