3857 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 547 400 $
Unifamiliale · 7 749 $/m² · 199,7 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 500 $
Rôle antérieur 1 349 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953648183020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44074600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
975 300 $
Rôle antérieur
1 349 000 $
ID provincial
66023953648183020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 448 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 216 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 119 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 886 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 734 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 495 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 57 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −90 423 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 810 883 $ Poids 71 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 143 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −66 735 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 090 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 363 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 116 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 401 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 944 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 607 544 $ Poids 64 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 606 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 358 $ Poids 62 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 216 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 842 006 $ Poids 62 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 590 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 564 731 $ Poids 61 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 486 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 927 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.