3851 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 492 100 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 183,8 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 1 347 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953648252650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44074500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
973 800 $
Rôle antérieur
1 347 600 $
ID provincial
66023953648252650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 404 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 537 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 441 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −61 107 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 168 138 $ Poids 75 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 338 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +93 934 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 397 579 $ Poids 73 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 490 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 356 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 737 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −50 146 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 431 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 711 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 914 736 $ Poids 70 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 112 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −99 273 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 815 989 $ Poids 68 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 209 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 769 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 586 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 357 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 421 957 $ Poids 67 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 603 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 69 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +79 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 278 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.