3858 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 469 200 $
Unifamiliale · 9 036 $/m² · 162,6 m² · constr. 1954 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 600 $
Rôle antérieur 1 329 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953648326590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44058100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
988 800 $
Rôle antérieur
1 329 100 $
ID provincial
66023953648326590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 364 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 475 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 434 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 600 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 92 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 155 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +81 546 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 223 320 $ Poids 85 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 612 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 481 079 $ Poids 84 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 440 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 509 550 $ Poids 80 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 407 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 139 $ Poids 73 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 795 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 947 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 843 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 396 248 $ Poids 72 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 516 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 787 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 940 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 609 734 $ Poids 66 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 510 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 457 924 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.