3841 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 704 000 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 213 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 500 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953648381850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44074300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
1 081 300 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023953648381850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 426 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 226 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 98 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 900 105 $ Poids 85 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 72 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 819 926 $ Poids 84 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 120 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 032 472 $ Poids 78 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 142 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 103 578 $ Poids 73 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 744 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 548 438 $ Poids 69 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 606 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 574 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 342 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +73 752 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 210 646 $ Poids 57 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 272 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −157 094 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 125 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 596 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +99 479 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 647 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 734 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 900 096 $ Poids 52 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 197 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +132 648 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 860 801 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.