3840 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 467 300 $
Unifamiliale · 8 931 $/m² · 164,3 m² · constr. 1922 · terrain 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 700 $
Rôle antérieur 1 266 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953648475250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44058300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 800 $
Valeur bâtiment
801 900 $
Rôle antérieur
1 266 400 $
ID provincial
66023953648475250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 369 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 363 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 437 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 504 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 73 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 098 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 618 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 387 658 $ Poids 83 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +92 462 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 993 610 $ Poids 83 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 447 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +70 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 321 661 $ Poids 71 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 522 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 746 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 793 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 952 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 404 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 506 793 $ Poids 70 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 745 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −58 040 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 866 402 $ Poids 66 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 944 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 523 027 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.