3831 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 380 400 $
Unifamiliale · 7 817 $/m² · 176,6 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 600 $
Rôle antérieur 1 219 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953648501070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44074100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
1 219 600 $
ID provincial
66023953648501070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 416 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 469 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 354 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +64 400 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 335 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 506 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 729 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 602 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 376 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 358 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 38 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 078 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 716 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 876 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 328 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 106 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 184 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 693 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 270 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +171 439 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 957 088 $ Poids 65 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 818 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 294 461 $ Poids 65 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 498 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 319 513 $ Poids 64 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 590 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 506 693 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.