3847 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 440 700 $
Unifamiliale · 9 067 $/m² · 158,9 m² · constr. 1923 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 900 $
Rôle antérieur 1 368 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953648649830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44038900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
950 100 $
Rôle antérieur
1 368 500 $
ID provincial
66023953648649830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 408 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 348 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 339 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 968 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 111 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 086 936 $ Poids 87 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 479 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 487 987 $ Poids 85 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 369 822 $ Poids 83 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 656 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 371 872 $ Poids 82 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 451 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 099 $ Poids 76 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 840 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 934 912 $ Poids 72 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 888 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 306 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 508 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +67 257 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 481 074 $ Poids 66 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 554 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +75 632 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 565 578 $ Poids 65 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 500 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 1 440 704 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.