3827 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 484 900 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 200,4 m² · constr. 1922 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 100 $
Rôle antérieur 1 204 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953648858550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44038600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
778 100 $
Rôle antérieur
1 204 900 $
ID provincial
66023953648858550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 457 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 262 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 94 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 954 113 $ Poids 86 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 143 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −87 559 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 877 272 $ Poids 72 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 820 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 497 891 $ Poids 71 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 224 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −63 325 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 166 941 $ Poids 68 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 381 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 238 987 $ Poids 66 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 186 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 081 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 160 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 904 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 487 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 011 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 662 411 $ Poids 61 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 670 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 685 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 668 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 620 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 90 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −85 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 554 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.