5727 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 10 199 $/m² · 106,8 m² · constr. 1937 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 000 $
Rôle antérieur 1 129 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45419150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
1 129 500 $
ID provincial
66023953649042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 479 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −71 097 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 958 066 $ Poids 52 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 865 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −61 160 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 972 724 $ Poids 46 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 912 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 686 706 $ Poids 46 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 882 612 $ Poids 45 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 914 946 $ Poids 44 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 788 442 $ Poids 43 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 947 686 $ Poids 41 % |
| 8 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 405 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −60 285 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 883 505 $ Poids 40 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 683 084 $ Poids 33 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 592 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 651 603 $ Poids 32 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 286 816 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.