4022 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 645 300 $
Unifamiliale · 8 538 $/m² · 192,7 m² · constr. 1920 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 200 $
Rôle antérieur 1 465 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649057030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44025900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
974 400 $
Rôle antérieur
1 465 900 $
ID provincial
66023953649057030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 571 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 226 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 211 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −59 653 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 901 485 $ Poids 79 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 811 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 467 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 489 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 275 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 613 875 $ Poids 70 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 332 $ Poids 70 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 491 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 206 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 270 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 852 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 161 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 052 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 556 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 795 226 $ Poids 63 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 331 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 580 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 744 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 641 513 $ Poids 60 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 170 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −119 063 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 827 618 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.