5725 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 323 300 $
Unifamiliale · 9 972 $/m² · 132,7 m² · constr. 1937 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 900 $
Rôle antérieur 1 204 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649103560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45419250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
837 700 $
Rôle antérieur
1 204 700 $
ID provincial
66023953649103560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 052 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 533 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 142 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 470 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 1 661 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 648 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 336 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 755 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 414 364 $ Poids 75 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 456 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 457 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −67 982 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 345 910 $ Poids 72 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 667 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 148 315 $ Poids 72 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 335 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −110 440 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 935 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 510 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 536 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −51 007 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 453 810 $ Poids 68 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 457 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −43 739 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 441 528 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.