4006 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 470 800 $
Unifamiliale · 8 240 $/m² · 178,5 m² · constr. 1919 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 600 $
Rôle antérieur 1 279 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649226250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44026100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
905 800 $
Rôle antérieur
1 279 600 $
ID provincial
66023953649226250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 494 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 544 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 417 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +72 194 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 402 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 564 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 764 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 658 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 426 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 184 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 127 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 251 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 778 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 817 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −159 970 $ | 1 914 484 $ Poids 67 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 477 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 160 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 312 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 520 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 555 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −77 381 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 176 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 819 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −71 409 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 410 034 $ Poids 61 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 365 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +183 639 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 055 913 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.