3871 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 292 900 $
Unifamiliale · 7 860 $/m² · 164,5 m² · constr. 1917 · terrain 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 900 $
Rôle antérieur 1 106 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44039300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
851 300 $
Rôle antérieur
1 106 600 $
ID provincial
66023953649351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 394 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 331 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 467 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 468 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 133 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 075 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 639 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 991 $ Poids 82 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 331 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +93 746 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 946 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 465 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 355 384 $ Poids 76 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 544 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 730 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 879 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 291 212 $ Poids 69 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 448 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 496 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 834 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 953 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 539 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 317 997 $ Poids 65 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 970 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 487 665 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.