3865 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 7 893 $/m² · 159,3 m² · constr. 1917 · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 000 $
Rôle antérieur 1 029 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649410960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44039200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
1 029 500 $
ID provincial
66023953649410960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 396 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 310 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 332 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +60 357 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 913 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 127 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 059 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 469 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 445 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 468 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 332 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 642 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 337 $ Poids 83 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 448 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 489 076 $ Poids 76 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 835 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 936 238 $ Poids 72 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 880 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 271 029 $ Poids 70 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 489 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +69 063 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 443 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 534 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +77 547 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 526 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 547 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 719 853 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.