3876 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 399 700 $
Unifamiliale · 7 505 $/m² · 186,5 m² · constr. 1920 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 200 $
Rôle antérieur 1 240 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649554270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44026300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
921 000 $
Rôle antérieur
1 240 200 $
ID provincial
66023953649554270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 501 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 111 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 586 711 $ Poids 77 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 522 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −52 816 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 207 704 $ Poids 76 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 160 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −87 254 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 873 884 $ Poids 72 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 446 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 188 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 213 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 823 669 $ Poids 68 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 830 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 442 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 577 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 783 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 427 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +105 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 654 $ Poids 67 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 275 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 557 117 $ Poids 65 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 819 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +61 264 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 966 886 $ Poids 63 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 722 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 617 514 $ Poids 62 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 180 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 037 707 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.