3860 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 494 700 $
Unifamiliale · 8 493 $/m² · 176 m² · constr. 1920 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 900 $
Rôle antérieur 1 378 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649723150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44026500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 800 $
Valeur bâtiment
848 100 $
Rôle antérieur
1 378 000 $
ID provincial
66023953649723150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 506 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 540 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 434 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 142 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 124 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 585 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 762 628 $ Poids 72 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 680 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 422 978 $ Poids 72 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 821 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 910 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 192 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 775 475 $ Poids 66 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 428 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 158 216 $ Poids 65 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 369 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +167 587 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 049 485 $ Poids 64 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 579 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 216 $ Poids 62 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 917 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +58 608 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 354 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +121 930 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 425 322 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.