3850 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 9 020 $/m² · 156,1 m² · constr. 1910 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 600 $
Rôle antérieur 1 414 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649802350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44026600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
965 800 $
Rôle antérieur
1 414 900 $
ID provincial
66023953649802350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 367 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 825 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 435 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 250 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 134 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 016 019 $ Poids 87 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 508 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 273 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 507 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 081 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 379 519 $ Poids 80 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 682 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 273 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 481 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 869 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 925 627 $ Poids 71 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 530 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 383 935 $ Poids 68 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 574 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +62 229 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 463 125 $ Poids 67 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 917 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 214 894 $ Poids 67 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 522 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −90 790 $ | 1 344 213 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.