3848 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 220 700 $
Unifamiliale · 9 213 $/m² · 132,5 m² · constr. 1910 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 800 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649871720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44026700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
66023953649871720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 435 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 487 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 529 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 466 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 713 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 169 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 481 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 696 $ Poids 72 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 808 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 234 506 $ Poids 72 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 512 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −68 860 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 169 533 $ Poids 70 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 369 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −111 724 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 673 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 727 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 011 250 $ Poids 69 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 581 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 350 155 $ Poids 67 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 536 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 277 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 511 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −76 320 $ | 1 268 915 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.