2100 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 697 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 453,3 m² · constr. 1967 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 800 $
Rôle antérieur 1 222 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953650312930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44343700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 700 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
1 222 100 $
ID provincial
66023953650312930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +101 312 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 326 531 $ Poids 12 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 740 848 $ Poids 1 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 536 275 $ Poids 1 % |
| 4 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 832 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 501 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 697 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +501 250 $ · Ajust. âge +170 425 $ | 3 049 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +326 750 $ · Ajust. âge +45 745 $ | 1 800 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +385 750 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 210 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 833 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 172 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.