6101 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
501 500 $
Autre · 1 480 $/m² · 338,9 m² · constr. 1942 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 343 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953652325780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45363571
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
66023953652325780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 204 $ Poids 36 % |
| 2 | 2247 à 2251, avenue Walkley, Montréal 2024-06-28 · 870 m · Vendu 1 205 000 $ (3 621 $/m²) 332,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +223 842 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 319 385 $ Poids 22 % |
| 3 | 3495, avenue Walkley, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (2 385 $/m²) 309,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 976 185 $ Poids 22 % |
| 4 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 408 m · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 667 007 $ Poids 22 % |
| 5 | 2344, 2346, 2348, avenue Madison, Montréal 2024-03-20 · 386 m · Vendu 438 000 $ (1 325 $/m²) 330,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +116 222 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 592 570 $ Poids 21 % |
| 6 | 6520-6536, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-04-02 · 655 m · Vendu 2 500 000 $ (8 384 $/m²) 298,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +170 607 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 012 750 $ Poids 15 % |
| 7 | 3080, rue Springland, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 788 $/m²) 278 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 888 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 813 388 $ Poids 9 % |
| 8 | 6739, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 454 $/m²) 273 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +80 866 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 942 326 $ Poids 5 % |
| 9 | 3040, Rue Springland, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 979 900 $ (3 611 $/m²) 271,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +197 691 $ · Ajust. superficie +121 856 $ · Ajust. âge −58 794 $ | 1 240 653 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.