2244-2246 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 244,5 m² · constr. 1915 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 1 062 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953653464440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44215100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
1 062 300 $
ID provincial
66023953653464440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 083 507 $ Poids 43 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 919 208 $ Poids 32 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 577 978 $ Poids 27 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +141 429 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 438 694 $ Poids 24 % |
| 5 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +191 890 $ · Ajust. âge −123 440 $ | 1 738 864 $ Poids 13 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 376 075 $ Poids 13 % |
| 7 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 188 564 $ Poids 11 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 926 788 $ Poids 10 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 968 752 $ Poids 6 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +101 775 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 158 221 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.