2283 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 104 100 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 145,6 m² · constr. 1922 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 967 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953654261470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44176100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
711 400 $
Rôle antérieur
967 900 $
ID provincial
66023953654261470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 607 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 890 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 705 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −59 384 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 249 081 $ Poids 66 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 705 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −59 146 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 1 338 786 $ Poids 59 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 746 $ Poids 58 % |
| 5 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 598 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +86 880 $ | 1 820 158 $ Poids 40 % |
| 6 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 651 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 1 254 221 $ Poids 37 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 297 825 $ Poids 36 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +73 542 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 002 958 $ Poids 32 % |
| 9 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 793 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge +35 315 $ | 1 196 311 $ Poids 30 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 319 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 800 681 $ Poids 28 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 871 446 $ Poids 27 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +84 767 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 875 627 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.