2279-2281 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 184,8 m² · constr. 1928 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 713 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953654321030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44176000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66023953654321030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 258 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 668 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 356 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 854 636 $ Poids 60 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 796 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 020 796 $ Poids 54 % |
| 4 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 754 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −54 057 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 849 241 $ Poids 40 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 956 $ Poids 37 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −52 670 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 244 595 $ Poids 35 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 329 $ Poids 35 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 942 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 942 $ Poids 30 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −50 297 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 009 902 $ Poids 29 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 155 954 $ Poids 28 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 780 454 $ Poids 27 % |
| 12 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 406 254 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.