2315-2317 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 182,3 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 703 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953654439280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44166300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
66023953654439280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 621 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 906 675 $ Poids 74 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 327 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 528 756 $ Poids 74 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +83 060 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 316 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 425 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 848 951 $ Poids 59 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 889 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +83 859 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 515 893 $ Poids 58 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 649 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 506 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 012 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 741 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +82 727 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 406 020 $ Poids 55 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 398 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +104 435 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 311 038 $ Poids 46 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 895 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +90 799 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 767 029 $ Poids 46 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 788 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −64 453 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 723 695 $ Poids 37 % |
| 11 | 4088, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-21 · 603 m · Vendu 1 240 000 $ (7 399 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +54 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 267 $ Poids 35 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 311 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.