2269-2271 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 188,1 m² · constr. 1926 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 790 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953654460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44175800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66023953654460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 261 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 667 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 343 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 862 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 765 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 846 513 $ Poids 41 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 020 $ Poids 38 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 255 324 $ Poids 37 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 673 $ Poids 34 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 476 $ Poids 28 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 944 $ Poids 27 % |
| 9 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 404 564 $ Poids 26 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 779 414 $ Poids 25 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −38 575 $ | 1 601 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +71 038 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 008 648 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.