2294-2296 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 171,9 m² · constr. 1957 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 710 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953654513350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44168200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
66023953654513350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 287 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −59 610 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 669 750 $ Poids 66 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 369 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 825 302 $ Poids 58 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +85 820 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 664 $ Poids 36 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 000 170 $ Poids 35 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 075 $ Poids 32 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 778 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −107 698 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 009 450 $ Poids 29 % |
| 7 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 681 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +76 233 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 472 319 $ Poids 29 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 114 468 $ Poids 27 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 560 877 $ Poids 26 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 817 866 $ Poids 26 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 292 288 $ Poids 26 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 069 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.