2276-2278 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
981 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 218,2 m² · constr. 1924 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 789 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953654702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44168500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
66023953654702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 293 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +119 608 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 769 218 $ Poids 54 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 017 555 $ Poids 43 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 568 089 $ Poids 38 % |
| 4 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 794 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +84 828 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 955 226 $ Poids 36 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 350 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +88 686 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 930 588 $ Poids 36 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 353 186 $ Poids 34 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −106 329 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 903 019 $ Poids 23 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 931 $ Poids 21 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +88 261 $ · Ajust. âge −54 005 $ | 1 704 671 $ Poids 20 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +94 603 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 493 100 $ Poids 19 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 749 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 749 $ Poids 16 % |
| 12 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 655 787 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.