2326 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 159 400 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 159,2 m² · constr. 1915 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953654859940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44127000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66023953654859940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 690 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 783 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 151 $ Poids 75 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 783 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 821 $ Poids 67 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 931 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 440 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 220 002 $ Poids 64 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 663 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −85 448 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 782 534 $ Poids 63 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 937 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 302 $ Poids 52 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 417 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 422 $ Poids 46 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 555 $ Poids 46 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 358 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −108 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 848 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 135 902 $ Poids 44 % |
| 12 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 879 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 115 302 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.