2273 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 147,4 m² · constr. 1924 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953654956050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44165502
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023953654956050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 686 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 896 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 782 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −52 397 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 268 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 782 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −52 188 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 1 358 185 $ Poids 58 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 147 $ Poids 53 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 661 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −148 862 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 1 794 400 $ Poids 42 % |
| 6 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 979 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +70 506 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 303 969 $ Poids 40 % |
| 7 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 677 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +101 360 $ | 1 843 682 $ Poids 38 % |
| 8 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 730 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 1 271 443 $ Poids 36 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 317 506 $ Poids 31 % |
| 10 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 869 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge +45 405 $ | 1 212 084 $ Poids 29 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +80 262 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 009 678 $ Poids 28 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 805 882 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.