5908-5914 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 268,9 m² · constr. 1932 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 775 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655164180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45372100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
775 500 $
ID provincial
66023953655164180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 703 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 041 023 $ Poids 56 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +104 320 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 156 095 $ Poids 30 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +89 703 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 175 051 $ Poids 27 % |
| 4 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 440 155 $ Poids 11 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 261 986 $ Poids 10 % |
| 6 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +112 818 $ · Ajust. âge −180 450 $ | 2 309 818 $ Poids 9 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +78 371 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 096 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 061 501 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.