2339-2341 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 223,4 m² · constr. 1921 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 761 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655170850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44166700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
66023953655170850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 697 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 956 $ Poids 63 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 714 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +108 718 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 590 160 $ Poids 61 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 326 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +139 736 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 767 596 $ Poids 49 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 030 595 $ Poids 44 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 993 $ Poids 36 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 769 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +106 451 $ · Ajust. âge −106 925 $ | 1 952 174 $ Poids 35 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +72 828 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 370 093 $ Poids 33 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 451 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +100 511 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 942 412 $ Poids 31 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 112 085 $ Poids 30 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 714 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +92 565 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 570 007 $ Poids 26 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −86 223 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 894 625 $ Poids 26 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 049 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.