2327-2329 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 233,7 m² · constr. 1920 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 991 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655300050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44166500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
991 600 $
ID provincial
66023953655300050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 708 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 617 $ Poids 67 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 726 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +150 038 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 631 481 $ Poids 51 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 056 424 $ Poids 44 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 326 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +179 605 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 800 215 $ Poids 40 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 577 178 $ Poids 31 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −46 398 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 924 950 $ Poids 29 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 778 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +149 281 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 986 779 $ Poids 29 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +106 316 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 403 581 $ Poids 28 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +79 151 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 139 351 $ Poids 26 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 726 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +127 747 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 605 189 $ Poids 22 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +149 335 $ · Ajust. âge −84 865 $ | 1 734 885 $ Poids 16 % |
| 12 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +146 786 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 519 683 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.