2366 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 205,7 m² · constr. 1915 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 952 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655382890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44126400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
952 000 $
ID provincial
66023953655382890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 738 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 519 153 $ Poids 73 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 354 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +71 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 583 $ Poids 65 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 629 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +164 447 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 032 429 $ Poids 53 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 460 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 902 163 $ Poids 45 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 721 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −67 397 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 885 453 $ Poids 44 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 796 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 829 223 $ Poids 41 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 195 $ Poids 40 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 312 546 $ Poids 37 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −54 166 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 986 209 $ Poids 36 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 065 229 $ Poids 33 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 738 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 509 549 $ Poids 32 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 841 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.