2364 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 260 700 $
Unifamiliale · 7 377 $/m² · 170,9 m² · constr. 1915 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 500 $
Rôle antérieur 1 086 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655442460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44126500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
854 600 $
Rôle antérieur
1 086 800 $
ID provincial
66023953655442460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 634 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 845 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 753 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 562 $ Poids 72 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 664 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 704 $ Poids 70 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 898 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 753 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 354 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −63 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 409 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 266 111 $ Poids 57 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 454 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 028 $ Poids 56 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 744 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −101 898 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 379 545 $ Poids 53 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 904 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 511 $ Poids 53 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 942 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 075 443 $ Poids 43 % |
| 12 | 4088, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-21 · 610 m · Vendu 1 240 000 $ (7 399 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 525 095 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.