2356 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 151,5 m² · constr. 1910 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 831 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655522070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44126600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
66023953655522070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 668 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 910 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 757 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 197 040 $ Poids 72 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 115 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 757 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 286 954 $ Poids 64 % |
| 5 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 414 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 189 657 $ Poids 64 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 903 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 800 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 379 234 $ Poids 62 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 450 $ Poids 52 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 638 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −126 828 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 741 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 817 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 106 768 $ Poids 50 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 909 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −57 170 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 619 060 $ Poids 49 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 948 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 008 510 $ Poids 48 % |
| 12 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 849 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 067 495 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.