2354 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 151,4 m² · constr. 1910 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 731 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655581540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44126700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66023953655581540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 672 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 910 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 763 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 196 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 107 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +82 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 419 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 189 263 $ Poids 64 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 763 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 286 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 909 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −53 244 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 378 790 $ Poids 61 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 150 $ Poids 52 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 643 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −127 366 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 740 616 $ Poids 51 % |
| 9 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 823 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 106 390 $ Poids 49 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 915 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −57 650 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 618 580 $ Poids 49 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 955 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 008 165 $ Poids 48 % |
| 12 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 855 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 067 191 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.