5868 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
563 200 $
Autre · 3 368 $/m² · 167,2 m² · constr. 1925 · terrain 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,7 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 381 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655647980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45371804
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
66023953655647980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 250 m · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 571 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 2362, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-19 · 299 m · Vendu 795 000 $ (4 566 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 785 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 470 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 539 152 $ Poids 90 % |
| 4 | 2368, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-06 · 384 m · Vendu 665 000 $ (4 293 $/m²) 154,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 721 328 $ Poids 86 % |
| 5 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 301 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 770 318 $ Poids 86 % |
| 6 | 2120 et 2122, avenue de Clifton, Montréal 2026-04-24 · 329 m · Vendu 690 000 $ (3 833 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 480 $ Poids 84 % |
| 7 | 2375-2377, avenue West Hill, Montréal 2026-04-23 · 653 m · Vendu 755 000 $ (4 516 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 152 $ Poids 80 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 663 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 419 834 $ Poids 80 % |
| 9 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-11-28 · 356 m · Vendu 765 000 $ (4 236 $/m²) 180,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 815 072 $ Poids 74 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 791 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 351 652 $ Poids 73 % |
| 11 | 969-971, avenue Regent, Montréal 2026-01-07 · 557 m · Vendu 700 000 $ (3 917 $/m²) 178,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 731 762 $ Poids 73 % |
| 12 | 2406, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-17 · 506 m · Vendu 1 010 000 $ (6 254 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 020 412 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.