5866 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
325 900 $
Autre · 3 691 $/m² · 88,3 m² · constr. 1925 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655647980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45371806
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
66023953655647980010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, avenue Hingston, Montréal 2026-06-25 · 375 m · Vendu 398 000 $ (4 671 $/m²) 85,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 370 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 2147, avenue Hingston, Montréal 2026-06-23 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 592 $ Poids 91 % |
| 3 | 2085, Avenue Wilson, Montréal 2026-05-08 · 428 m · Vendu 378 000 $ (4 380 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 349 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 2123, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-26 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 834 $ Poids 89 % |
| 5 | 2135, avenue Hingston, Montréal 2025-11-04 · 360 m · Vendu 368 200 $ (4 394 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 375 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 2073, avenue Wilson, Montréal 2026-03-26 · 441 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 2150, rue Hingston, Montréal 2025-08-11 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 973, avenue Regent, Montréal 2026-07-10 · 548 m · Vendu 428 888 $ (5 584 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −42 889 $ | 418 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 2123, Hingston, Montréal 2025-07-04 · 381 m · Vendu 388 000 $ (4 647 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 380 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 731 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 590 $ Poids 61 % |
| 11 | 2150, Avenue Hingston, Montréal 2025-04-01 · 375 m · Vendu 355 000 $ (4 162 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.