5862 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
529 100 $
Autre · 4 629 $/m² · 114,3 m² · constr. 1925 · terrain 93,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655647980010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45371808
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023953655647980010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-13 · 331 m · Vendu 630 000 $ (5 620 $/m²) 112,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 647 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 2195, avenue Regent, Montréal 2026-06-30 · 279 m · Vendu 670 000 $ (6 381 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 105 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 962 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 344 $ Poids 79 % |
| 5 | 2309, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-03 · 324 m · Vendu 711 000 $ (6 382 $/m²) 111,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 789 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 147 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −55 027 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 050 288 $ Poids 72 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 842 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 963 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 2170, avenue De Melrose, Montréal 2025-07-03 · 317 m · Vendu 643 000 $ (5 075 $/m²) 126,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 639 029 $ Poids 57 % |
| 9 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 529 $ Poids 51 % |
| 10 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 553 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 671 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 2319, avenue Madison, Montréal 2025-04-25 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 685 143 $ Poids 51 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 766 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −101 168 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 244 500 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.