5860 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
292 800 $
Autre · 3 941 $/m² · 74,3 m² · constr. 1925 · terrain 66,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,6 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655647980010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45371810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
66023953655647980010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, avenue Regent, Montréal 2026-07-10 · 548 m · Vendu 428 888 $ (5 584 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −42 889 $ | 379 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 2073, avenue Wilson, Montréal 2026-03-26 · 441 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 386 $ Poids 79 % |
| 3 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 731 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 2123, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-26 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 2147, avenue Hingston, Montréal 2026-06-23 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 380 $ Poids 71 % |
| 7 | 2150, avenue Hingston, Montréal 2026-06-25 · 375 m · Vendu 398 000 $ (4 671 $/m²) 85,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 337 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 5720, chemin Upper-Lachine, Montréal 2026-05-22 · 622 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 2135, avenue Hingston, Montréal 2025-11-04 · 360 m · Vendu 368 200 $ (4 394 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 344 587 $ Poids 61 % |
| 10 | 5720, Chemin Upper-Lachine, Montréal 2025-07-29 · 622 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 227 $ Poids 61 % |
| 11 | 2085, Avenue Wilson, Montréal 2026-05-08 · 428 m · Vendu 378 000 $ (4 380 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 318 686 $ Poids 59 % |
| 12 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-10-09 · 989 m · Vendu 465 000 $ (6 126 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 687 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.